Entrée de la médina
Catalogue 2026 Riads, dars & villas — médina, Fès Jdid, Andalous. Transactions accompagnées pour acquéreurs francophones depuis vingt-six ans.
Dar Zitouna · Talaa Kebira
N° 01 · 412 m²
La médina de Fès compte neuf mille quatre cents ruelles. Nous en connaissons les titres fonciers, les conflits d'indivision, les maâlems qui savent encore poser du tadelakt à la chaux et des zelliges à la main. Depuis deux mille, c'est notre seul métier.
Nous ne vendons ni des m², ni du « patrimoine » au sens vague. Nous accompagnons l'acquisition d'un bien précis, dans un quartier précis, avec un historique précis — vérifiable à l'Agence Urbaine, au conservateur foncier, chez l'adoul du coin.
Nos clients sont pour 72 % des acquéreurs francophones qui résident hors du Maroc. Cela implique une manière de travailler : documents traduits, procédure d'achat transparente, suivi du chantier si rénovation, gestion locative si résidence secondaire.
Chaque riad a une famille derrière lui. Chaque villa, un dossier. Chaque terrain, un titre foncier vérifié. Nous ne publions jamais un bien que nous n'avons pas visité.
Exclusivité
Arrivée au catalogue Janvier 2026 34.0640° N • 4.9742° W Médina — Talaa Kebira
Riad du XVIIe au cœur de Talaa Kebira. Patio central avec bassin en marbre blanc, deux étages en galeries, terrasse panoramique ouverte sur la Qaraouiyine.
Arrivée au catalogue Mars 2026 34.0624° N • 4.9798° W Médina — Douh
Riad à rénover partiellement, ossature saine, 4 chambres autour d'un patio lumineux. Idéal projet maison d'hôtes ou résidence secondaire.
Arrivée au catalogue Février 2026 34.0596° N • 4.9780° W Médina — Fès el-Bali, Rcif
Dar traditionnelle habitable en l'état, en vente directe par les héritiers. Trois niveaux, cour couverte, terrasse avec vue sur le quartier des tanneurs.
Arrivée au catalogue Décembre 2025 34.0538° N • 5.0027° W Fès Jdid — Avenue Hassan II
Villa contemporaine sur 820 m² de terrain, piscine de cour et jardin clos. Aucun vis-à-vis, quartier résidentiel calme à 8 minutes de Bab Jdid.
Exclusivité
Arrivée au catalogue Avril 2026 34.0615° N • 4.9674° W Médina — Andalous
Dar compacte quartier Andalous, côté calme de la médina. Idéale première acquisition pour primo-accédants francophones ou location saisonnière qualitative.
Arrivée au catalogue Février 2026 34.0869° N • 4.9522° W Aïn Nokbi — périphérie nord
Terrain constructible en zone villa (R+1), orienté sud avec vue panoramique sur la médina. Viabilisation ONEE en limite de parcelle.
Nous n'acceptons qu'un bien sur cinq présentés à notre mandat.
Un acquéreur étranger qui achète seul à Fès rencontre systématiquement quatre obstacles : un titre foncier en indivision, une rénovation sous-estimée, un permis d'habiter manquant, et la question du rapatriement du capital. Nous traitons les quatre en amont.
Guide complet 12 min de lecture →Une fois le bien identifié, nous rédigeons une lettre d'intention non-engageante qui fixe prix, calendrier et conditions suspensives. Elle part à la signature du vendeur, en général sous 48 h.
Contrôle du titre foncier à la conservation (Mulkia ou Titre), situation d'indivision, absence d'hypothèque, permis d'habiter, servitudes éventuelles. C'est l'étape qui élimine 30 % des ventes. Nous la faisons avant tout paiement.
Signature du compromis (5 à 10 % d'arrhes séquestrées). Le choix adoul / notaire dépend du type de titre. Traduction française jointe systématiquement pour les acquéreurs étrangers.
Acte d'investissement étranger déposé à l'Office des Changes pour garantir le rapatriement futur du capital. Étape technique mais indispensable — sans elle, vous ne pouvez pas rapatrier à la revente.
Signature de l'acte de vente, paiement du solde, publication à la conservation foncière. Le bien est à vous. Nous restons sur place pour la remise des clés, les raccordements et, si besoin, le lancement du chantier de rénovation.
Procédure conforme au Dahir 1-11-178, code des droits réels — Maroc, 2011.
Nous avons vu neuf riads avant de signer pour Dar El Menzeh. L'agence a refusé trois biens qui nous plaisaient pourtant, parce que les titres n'étaient pas propres. Sept mois après la remise des clés, nous comprenons pourquoi.
J'avais une mauvaise expérience antérieure avec un agent qui avait tout promis. Ici, on m'a prévenue de tout ce qui pouvait mal tourner avant même que je signe la lettre d'intention. Refreshing.
Achat à distance depuis New York. Visites faites par un ami sur place, documents traduits en 48 h, signature digitale validée par le consulat. Le rapatriement fonds a pris onze jours. Tout ce que je redoutais, ils l'ont dérisqué.
La clé tourne.
Nous avons bien reçu votre demande. Un membre de l'équipe vous rappelle sous 24 h ouvrées, au numéro que vous nous avez communiqué.